Image processed by CodeCarvings Piczard ### FREE Community Edition ### on 2017-10-06 18:13:13Z | http://piczard.com | http://codecarvings.com

وام مسکن ارزان می‌شود

بــرنـامـه وزارت راه و شهرسازی برای تقویت متقاضیان مصرفی مسکن در حال نهایی‌شدن است.
غلامرضا سلامي، مشاور وزير راه و شهرسازي، از كاهش مدت زمان سپرده‌گذاري در صندوق پس‌انداز مسكن يكم از ۱۲‌ماه به ۱۰ماه، كاهش نرخ سود تسهيلات اين صندوق از۹٫۵درصد به ۸درصد و افزايش دوره بازپرداخت آن از ۱۲سال به ۱۵سال خبر داده است.

تسهيل شرايط تسهيلات مسكن براي نخستين بار از سوي عباس آخوندي، وزير راه و شهرسازي مطرح شده و پس از آن نيز چندين بار توسط متوليان حوزه مسكن در وزارت راه‌ و شهرسازي تشريح شده است. اكنون سلامي، مشاور وزير راه وشهرسازي در گفت‌وگو با مهر از نهايي شدن اين ۳ برنامه خبر مي‌دهد؛

اين در حالي است كه اجراي اين برنامه‌ها هنوز از سوي بانك مركزي يا مقامات ديگر دولتي اعلام نشده است اما احتمال مي‌رود كه در هفته جاري اين موضوع رسما اعلام شود. پيشنهاد اين ۳ برنامه در حدود يك‌ماه پيش توسط وزير راه و شهرسازي به رئيس‌جمهور داده شده است.

توان متقاضيان مسكن بهتر مي‌شود؟
آخرين تحولات بازار مسكن نشان مي‌دهد كه اين بازار به مدد حضور متقاضيان مصرفي، با حفظ تعادل نسبي، بر لبه رونق در حركت است؛ در حقيقت پس از اينكه مسكن به واسطه جهش‌هاي قيمتي مكرر و نجومي در سال‌هاي منتهي به سال ۹۱، وارد ركود سنگين شد و بعد از آن نيز به‌دليل ركودي شدن فضاي اقتصاد كلان كشور، هرگز مهلت خروج از ركود را پيدا نكرد. همين مسئله باعث شد ريشه معاملات سفته‌بازي و سوداگرانه در اين بازار خشك شود.

در اين شرايط دولت يازدهم كه سياست‌هاي اصولي خود در بازار مسكن را بر افزايش قدرت خريد متقاضيان مصرفي، به‌ويژه خانه‌اولي‌ها و زوج‌هاي جوان متمركز كرده، فرصت مناسبي به‌دست آورد تا با راه‌‌اندازي صندوق پس‌انداز مسكن يكم، رقم تسهيلات مسكن را تا سقف ۸۰ميليون تومان براي متقاضيان تهراني، ۶۰ميليون تومان براي متقاضيان شهرهاي بالاي ۲۰۰هزار نفر جمعيت، ۴۰ميليون تومان براي متقاضيان ساير شهرها و دوبرابر اين ارقام براي زوج‌هاي جوان افزايش دهد.

در اين ميان پايدارماندن قيمت‌ها در بازار مسكن باعث شد عملا قدرت خريد تسهيلات مذكور نسبت به قيمت تمام‌شده يك واحد مسكوني حفظ شود و متقاضيان بتوانند حدود ۴۰تا ۸۰درصد قيمت يك واحد مسكوني را از طريق تسهيلات تأمين كنند؛ با وجود اين، از يك سو به‌دليل طولاني بودن مدت سپرده‌گذاري در صندوق پس انداز مسكن يكم و از سوي ديگر به‌دليل بالا بودن مبلغ اقساط اين تسهيلات، بخش زيادي از متقاضيان مسكن، از تسهيلات مسكن يكم استقبال نكردند.

از سوي ديگر از ميان حدود ۲۶۰هزار نفري نيز كه بنا به گفته وزير راه وشهرسازي تاكنون در اين صندوق سپرده‌گذاري كرده‌اند، تا چندي پيش حدود ۳۴هزار نفر حائز دريافت سقف تسهيلات شده بودند كه از اين تعداد، حدود ۱۰هزار و ۲۰۰نفر يعني كمتر از يك‌سوم متقاضيان واجد شرايط، از تسهيلات متعلقه به‌حساب خود استفاده كرده‌اند.

در اين شرايط، متوليان مسكن در دولت دوازدهم، اعلام كردند برنامه‌هايي براي تقويت متقاضيان مصرفي بازار مسكن درنظر گرفته‌اند كه اگر با آنها موافقت شود، سپرده گذاران در صندوق پس‌انداز مسكن يكم با شرايط بهتري مواجه مي‌شوند و خواهند توانست در ازاي ۱۰‌ماه سپرده‌گذاري در اين صندوق، دوبرابر ميانگين حساب خود تا سقف‌ ۸۰، ۶۰و ۴۰ميليون تومان در شهرهاي تهران، بالاي ۲۰۰هزار نفر جمعيت و ساير شهرها تسهيلات دريافت كنند. تسهيلاتي كه نرخ بهره آنها از ۹٫۵درصد به ۸درصد كاهش يافته و مدت زمان بازپرداخت آن نيز از ۱۲سال به ۱۵سال رسيده است.

استفاده از تسهيلات مسكن چقدر آسان‌تر مي‌شود؟
هم‌اكنون يك شهروند تهراني مي‌تواند با سپرده‌گذاري ۴۰ميليون توماني به‌مدت يك سال در صندوق سپرده‌گذاري مسكن يكم، ۸۰ميليون تومان تسهيلات با نرخ سود ۸٫۵درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ساله دريافت كند و ماهانه حدود ۹۳۳هزار تومان اقساط آن را بپردازد. بر همين قياس زوج‌هاي تهراني مي‌توانند با افتتاح ۲حساب ۴۰ميليون توماني جداگانه، ۱۶۰ميليون تومان وام با همين شرايط دريافت كرده و ۱۴۴قسط حدود يك‌ميليون و ۸۶۶هزار توماني پرداخت كنند.

با اعمال تغييرات مدنظر دولت در مدت سپرده‌گذاري، نرخ سود و مدت زمان بازپرداخت اين اقساط، متقاضي تهراني مي‌تواند با سپرده‌گذاري ۴۰ميليون تومان به‌مدت ۱۰ماه، ۸۰ميليون تومان وام مسكن يكم دريافت كند و به‌مدت ۱۵سال اقساط حدود ۷۶۴هزار و ۵۰۰توماني آن‌را بپردازد. زوجين تهراني نيز در همين شرايط مي‌توانند ۱۶۰ميليون تومان وام بگيرند و ظرف ۱۵سال ماهانه يك‌ميليون و ۵۲۹هزار تومان قسط بدهند.

منبع: همشهری آنلاین